0次浏览 发布时间：2025-04-27 18:52:00
潮新闻客户端 记者 徐淑竞
位于杭州城东新城的商业综合体港龙城，称得上命运多舛。继多年停工沦为“菜地”、两次上架法拍两次撤回、与王府井合作告吹等一系列波折后，好不容易开业了，才过了2年，最近，港龙城又又又一次出现在阿里法拍平台上。
根据法拍页面的公示，此次拍卖标的物位于港龙城1区1002室等，建筑面积20097.1㎡，分布于商场第1层及第2层。标的物分为东西两区，西区现已开业，作为餐饮、教培等经营；东区现有超市及美发店，其余商铺处于空置状态。标的物评估价5.5422亿元，起拍价约3.88亿元，即将于5月份拍卖。
对比之前两次上架拍卖的数据可以看出，三次拍卖的标的物建筑面积都是一样的，但是评估价却变了——前两次拍卖（原定拍卖时间分别是2020年10月和2021年5月）的评估价都是6.5012亿元，起拍价是4.5509亿元。也就是说，港龙城的身价比前几年大幅缩水了将近1亿元。
地段不错的港龙城走到今天这一步，有点让人唏嘘。
港龙城是地铁1号线与4号线的换乘站彭埠站的上盖项目，曾经是城东新城板块翘首以待的大型商业综合体。2013年5月，港龙控股集团有限公司以9.67亿元底价摘得建筑面积近15万㎡的彭埠单元地块，成交楼面价6501元/㎡。2015年港龙城开盘时，开发商曾宣称将会有4万㎡餐饮、2万㎡超市，还有十字天幕街区、双巨幕影城等丰富业态。
然而尽管港龙城早就结顶并完成了外立面等工程，却多年来迟迟开不了业，甚至一度沦为“菜地”。2020年潮新闻曾跟踪报道过港龙城，其无法开业的原因在于港龙城当初开盘时，商铺曾以分割产权的方式进行售后返租。随后项目资金短缺，开发商把已销售出去但还未网签的商铺抵押给银行，导致无法给买了商铺的业主办理不动产权证，业主们纷纷起诉开发商，港龙城的部分房产（商铺）遭法院查封，所以一直无法开业。
2020年6月，传出了“王府井接手港龙城”的消息。但2020年10月底，港龙城却忽然上线司法拍卖平台，让很多业内人士感到意外。根据拍卖公告，拍卖原因是港龙城开发商与一家江苏建设公司存在建设工程合同纠纷。不过开拍前夕，拍卖公告被临时撤回，原因是“申请执行人及其它执行债权人撤回执行申请”。当时有知情人士表示，港龙城方面已与债权人达成和解协议。
仅过了半年，2021年5月港龙城再次上线司法拍卖平台，据知情人士透露，因为当时跟王府井有合作，涉及国资的股权交易，走市场拍卖的方式最合适。但是很快，这次拍卖公告再次临时撤回，这一次的撤回原因是“被执行人公司进入破产程序”。
之后，因为种种原因，港龙城和王府井的合作告吹。经过一系列重整和招商，港龙城于2023年1月正式开业。不过开业以来，港龙城人气一直较为一般。不少周边居民表示，港龙城空置商铺较多，已开业的商铺定位也比较普通，有负于之前大家对它“城东新城NO.1商场”的期待，加上周边还有三花国际、杭州之翼、花园城等购物中心的分流，港龙城的客流量始终没有太大的起色。
此次港龙城再次上线法拍平台，是因为它与中国建筑第二工程局有限公司存在建筑工程施工合同纠纷。
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